Полная версия

Риэлторы. Обман риэлтора

Риэлторы. Обман риэлтора.

Продажа и покупка недвижимости в нашей стране очень часто связана с различными формами мошенничества. Можно легко потерять солидную сумму денег, а то и вовсе остаться без жилья.

Ситуация усугубляется еще и тем фактом, что в России до сих пор риэлторская деятельность не регулируется ни одним законом. В 1998 году была попытка узаконить деятельность риэлторов, и Госдума даже приняла в первом чтении проект Федерального закона " О риэлторской деятельности в Российской Федерации". Но на этом дело остановилось, и в настоящее время отношения между клиентом и риэлтором регулируются Законом о защите прав потребителей, гражданским кодексом и непосредственно договором.

В данной статье мы рассмотрим самые распространенные способы мошенничества и обмана со стороны риэлторов, а также нарушение прав потребителей в сфере купли-продажи недвижимости и способы защиты этих прав.

Способы обмана со стороны риэлтора

И так, вы решили продать свою недвижимость, и обратились за помощью в риэлторскую компанию или фирму за помощью. Обман может начаться с того, что вам объявят искаженную информацию о стоимости вашей недвижимости. Например, если стоимость вашей квартиры составляет 5млн. рублей, риэлтор вам назовет завышенную цену в 6млн. рублей. Для чего это делается? Чем большую стоимость называет вам посредник (риэлтор), тем больше вероятность, что вы выберите именно эту фирму и ее услуги. Первое время ваша недвижимость действительно будет выставлена на продажу по названной цене, но потом вам объявят о необходимости снизить цену, иначе вашу недвижимость не продать. В итоге, агентство заполучило вас в качестве клиента, но изначально обещанную сумму за свою квартиру вы не получите.
При подписании договора на оказание риэлторских услуг прописывается пункт, в котором вы обязуетесь передать оригиналы документов на недвижимость компании. Это гарантирует риэлторской фирме то, что вы не сможете уйти в другую компанию, и подчинитесь любым условиям риэлтора. Вас же наличие такого пункта в договоре связывает по рукам и ногам, лишая права выбора другого агентства недвижимости, если данное вас не устраивает.
Еще один из способов обмана — это получение аванса за предстоящее выполнение услуг, которые риэлтором могут быть и не исполнены. В наше время мало кто требует аванс за свою работу, поэтому, если риэлторская фирма или риэлтор настаивают на внесении аванса, то держитесь от них подальше.
Следующий способ обмана попадает под уголовную ответственность, и заключается в продаже недвижимости по поддельным документам: доверенность, завещание и т. д.

Что такое адвокатская этика?

Адвокат и услуги адвоката

Случается и такое, что законные собственники недвижимости уезжают на отдых, и от их имени подделывается доверенность на право продажи и получение денежных средств за недвижимость от имени собственника. По возвращении с отдыха законные и новые жильцы встретятся в данной квартире, и встреча будет далеко не приятной.

Как обезопасить себя от риэлторов — мошенников?

Не подписывайте доверенность на право распоряжения вашим имуществом от вашего имени риэлторами или иными третьими лицами.
Перед покупкой недвижимости тщательно проверяйте все документы: свидетельства о регистрации права на данное жилье, договора дарения, купли-продажи, мены, свидетельства о праве наследования, решения и определения суда и т. д.
Проверьте документы на происхождение, сверьте паспортные данные.
Тщательно изучайте договор, прежде чем его подписать, а лучше проконсультируйтесь с юристом.

Что делать, если вас обманули?

Если вы почувствовали, что ваши потребительские права нарушены, либо на вас оказывается давление со стороны риэлторов, и вы имеете тому доказательства, то вы можете обратиться в примирительную комиссию с целью найти компромисс.

В состав данной комиссии по рассмотрению жалоб на риэлторские агентства входит председатель, заместитель и секретарь. Также приглашают несколько сотрудников фирмы, не заинтересованных в данном споре.

Вы подаете заявление, где излагаете суть конфликта и свои требования. Комиссия изучает дело, выносит решение. Если же вы не согласны с этим решением, вы можете подать жалобу в комитет по защите прав потребителей. Конечной инстанцией является суд. Очень часто решение выносится в пользу клиента.

В наши нелегкие времена лучше всего предупреждать такие ситуации, проявляя осторожность при заключении любых сделок с риэлторами. Ваша бдительность и аккуратность будет гарантией успешной сделки. Удачи.

Вы можете составить и распечатать свою претензию, воспользовавшись нашим сервисом - Электронный помощник по автоматическому составлению претензии.


Автор: Виктория Голдина
Дата публикации: 10 июня 2013
Перепечатка запрещена. Авторские права охраняются законом.

Олеся 01.09.2017 12:09
Хочу предостеречь от проблем тех,кто собирается сотрудничать с Калининой Натальей Михайловной ОГРНИП
317502400043693, работает по МО (Рузский, Волоколамский, Истринский, Шаховский,
Одинцовский, Наро-Фоминский, Можайский, Лотошинский  районы). Представляется риэлтором,специалистом в области оформления земель и т.п. В августе 2016г. я с ней
заключили договор на постановку нескольких участков на кадастровый учет и
внесение изменений в Росреестр. Срок выполнения по договору – 2 месяца.  Ей были переданы деньги, подлинники всехдокументов и доверенность.  Год КалининаНаталья Михайловна кормила меня обещаниями, объяснениями, периодически
переставала брать трубки. На сегодняшний момент срок доверенности истек, я
получила выписку в МФЦ по своим земельным участкам, из которой следует, что ЕЮ НИЧЕГО
НЕ СДЕЛАНО. На связь она не выходит, документы не возвращает.  В последствии выяснилось, что в подобнойситуации в нашем СНТ оказалась далеко не я одна. Сейчас готовлю документы для
суда.
Виктор 09.06.2016 19:46
Защита потребителей от риэлторов и агенств информационщиков, союзов-обществинников по защите прав потребителей 89898302336. Недорого и эффективно. 
Кристина 06.12.2013 19:14
Риелтор по названию Виталина (093)401-43-46 предложыла квартиру на ул. Челябинской 19, первый подезд за 4800грн. после того подписали договор но хозроки яйка кармила завтраками, говорила что там живет мальчик и ключи передасть позже, по скольку мы ждали долго, и у нас были сроки, а ключей нам так и не давали, мы остались но другой квартире у своей дальной родственицы Зозяйка за то что мы ждали, и не дня там не прожили не вернула нам суму денег 1100грн. а у нас 6месечный ребенок каторого тоже нужно кормить. Приймите пожалуста меры. Меня зовут Кристина(097)593-40-33, скажите пожалуста куда мне пойти и помогите с такими *** розобраться. Это квартира так и предлагаеться от них.
Сурен 22.08.2013 23:27
Доброго времени суток! Я обращаюсь к вам, надеясь , что как-то меня поможете , дело в том, что в начале августа мне пришлось сменить квартиру, и позвонив по объявлениям размещенными по газету невольно попал на "агентству недвижимости" (оказывается они то же объявление о квартирах размещают в газету повторно под свой номер). И надеясь что они помогут мне найти квартиру веря им обещаниям поехал к ним расположенной на ул Советской 64 оф.308б ИП Бессонова НО в итоге они мне предоставили номера телефонов сдавших квартир(заранее не уточнив информацию) , которые либо сдали уже других либо являлись такими же агентами ...После такой неприятной ситуации когда я в отчаянии стал позвонить по всем номерам , наконец-то на следующий день квартиру нашел самостоятельно и когда от них требовал вернуть 3000 рублей они категорически отказались ссылаясь на то, что они предоставили нам информацию а дальше мои проблемы ...Но я читаю что они мне предоставили ненадлежащую информацию , то - ест информацию, которая не соответствует реальности и во всяком случай я квартиру нашел самостоятельно не по ихнем услугам. Могу ли я настаивать на возврату денег, и расторгнуть договор с ним?
NIK 13.06.2013 16:33 Рейтинг: 5Рейтинг: 5Рейтинг: 5Рейтинг: 5Рейтинг: 5
Cпасибо!!!!!

Популярные статьи

Все о возврате товара

Товар куплен, деньги уплачены. Дома, развернув упаковку, вы обнаруживаете брак. Или покупка не подошла по габаритам, размеру, цвету, весу, качеству. Как вернуть деньги за товар? В какие сроки можно осуществить возврат товара? Как не выйти за рамки закона, требуя вернуть деньги за купленную бесполезную вещь?

Несоответствие цен на ценнике и в кассе

Пожалуй, нет такого покупателя, который бы не столкнулся со следующей ситуацией: в магазине берешь с витрины товар, запоминаешь его стоимость, а на кассе этот товар пробивается по другой цене, в основном завышенной. Как разрешить эту ситуацию? Кто прав? И надо ли платить дороже?

Как вернуть в аптеку лекарства

Вернуть в аптеку оплаченные лекарства нелегко, но возможно. Обычно аптеки очень редко идут навстречу клиенту. Ведь у аптечных магазинов есть юридически законные основания отказать в возврате или обмене лекарственных средств. А вот когда оснований нет...

Сдавать ли сумку в магазине

Покупателя останавливают на входе в магазин с требованием оставить сумку в камере хранения. При этом совершенно странно выглядит объявление на ячейках камеры хранения: "Администрация магазина за оставленные вещи ответственности не несет". Кто же в таком случае несет ответственность? И на каком основании покупатели при входе вообще обязаны сдавать сумку?